Hyreskontrakt – se till att detta finns med och underteckna med eftertanke

När du har hittat den perfekta nya bostaden vill du kanske inget hellre än att snabbt skriva under ditt hyreskontrakt så att den blir din. För att slippa strul och extrakostnader är det dock viktigt att noga gå igenom ditt hyreskontrakt innan du skriver under. Även ett muntligt avtal är giltigt, tänk ändå på att det kan bli svårt att bevisa vad som sagts om du skulle hamna i en tvist med din hyresvärd. Du som hyresgäst har rätt att när som helst begära ett skriftligt hyreskontrakt av din hyresvärd, oavsett om du hyr i första eller andrahand.

Vad som alltid ska ingå i ett hyreskontrakt:
- Korrekta uppgifter om dig och din hyresvärd (namn, adress och kontaktuppgifter)
- Korrekta uppgifter om bostaden du ska hyra (lägenhetsnummer, kvadratmeter och vilka andra utrymmen du har rätt att nyttja)
- Hur hög hyran är och vilket datum den ska betalas varje månad
- Hyrestiden och vilken uppsägningstid som gäller för både hyresgästen och hyresvärden
- Övriga detaljer (exempelvis krav på försäkringar eller vad som gäller vid sophämtning)
- Hur många nycklar du har fått och vart dessa går (ytter- och innerdörr, källare, tvättstuga etc.)

Hyreskontrakt för andrahandsuthyrning eller inneboende

Utöver punkterna ovan är det även viktigt att följande information inkluderats när du ska hyra ett andrahandsboende eller som inneboende skriver hyreskontrakt:

- Är bostaden möblerad är det viktigt att se till att det finns en inventarielista på det bohag som lämnats i lägenheten
- Se även till att ta en titt på alla möbler och anteckna om det är något som är trasigt eller fläckigt, så att du slipper stå för det när du flyttar ut
- Detta gäller även resten av lägenheten. Är golvet repigt eller är en spotlight trasig? Anteckna det tillsammans med din hyresvärd.
- Se till att din nyttjanderätt av övriga utrymmen står i kontraktet. Har du tillgång till källar- eller vindsförvaring ska detta stå med.
- Det ska tydligt framgå vad som faktiskt ingår i hyran. Ibland kan värme, vatten och el ingå i hyran och ibland inte. Ingår även wifi och TV-anslutning är det viktigt att klargöra om dessa anslutningar är frivilliga.

Ibland kan du behöva betala en deposition för ditt boende. Depositionens storlek och vad hyresvärden har rätt att dra av ska tydligt klargöras i ert kontrakt. Det allra viktigaste är att bostadens ägare har godkänt att lägenheten hyrs ut i andrahand, eftersom annars såväl första- som andrahandshyresgästen kan vräkas. Läs mer om villkoren för förstahandskontrakt i vår artikel.

Uppsägning av hyreskontrakt – vad gäller om du måste flytta?

Oväntade omständigheter som exempelvis familjetillökning eller ett nytt jobb kan leda till att du måste byta bostad och säga upp ditt hyreskontrakt. Vad som gäller här beror främst på vilken hyressituation du har. Uppsägningstiden för din bostad regleras enligt lag och beror på om du bor i en hyresrätt eller hyr en villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet. Bor du i en hyresrätt med tillsvidarekontrakt är den lagstadgade uppsägningstiden tre månader. Kolla in vår artikel för närmare information kring uppsägning av hyreskontrakt. Missa inte heller vår artikel om hyreshöjning.

När du har kontrollerat att alla punkter inkluderats i ditt hyreskontrakt kan du med gott samvete skriva under och börja med det riktigt roliga - att planera ditt nya boende. Behöver du tips på hur du smidigast flyttpackar eller hur du förbereder din flytt på bästa sätt? Läs vår bloggartikel om flyttpackning eller ta en titt på vår checklista för flytt. Mer information om hur det går till att flytta med oss hittar du på vår hemsida.