Byta lägenhet – en guide till ditt lägenhetsbyte

Livet är i ständig förändring - nya mål uppnås, planer ändras, relationer ebbar ut och nya uppstår. De här förändringarna avspeglar sig inte överraskande i våra boendebehov. I samband med en separation behövs förmodligen en mindre lägenhet - när familjen väntar tillökning blir en större aktuell, för att nämna ett par exempel. Den egna lägenheten, som en gång kändes helt perfekt, gör inte längre det. Vad finns det då att göra åt saken? Det är här möjligheten att byta lägenhet kommer in i bilden.

Att byta lägenhet avser ett byte av förstahandskontrakt. Men när är ett byte möjligt och hur går det till i praktiken? Vilken typ av byten är möjliga och vilka tillstånd behövs. De här frågorna behandlar vi till näst.

I vilka fall har jag möjlighet att byta lägenhet?

För att du ska kunna byta lägenhet krävs ett beaktansvärt skäl, exempelvis något av följande:

- Ändrade familjeförhållanden: ett förhållande avslutas eller inleds och det blir dags att flytta ihop, tillökning i familjen, dödsfall osv.
- Ändrade ekonomiska förhållanden: önskemål om lägre hyra på grund av arbetslöshet.
- Övriga ändrade förhållanden: ett byte av lägenhet skulle medföra en betydligt kortare väg till studieplats eller jobb.
- Möjlighet till förbättrad boendestandard.

Att byta lägenhet är möjligt så fort du har ett förstahandskontrakt - du behöver alltså inte ha bott i lägenheten någon längre tid. Om du däremot fått din bostad genom byte och vill byta igen inom ett år sedan du flyttade in måste ditt skäl för att byta vara synnerligen starkt.

Vilka typer av lägenhetsbyten finns det?

Det går att skilja på tre typer av lägenhetsbyten, som skiljer sig gällande antalet personer som är involverade i bytet.

- I ett direktbyte byter person A och person B lägenhet med varandra.
- I ett triangelbyte sker bytet - såsom namnet avslöjar - mellan person A, B och C. Person A flyttar in i B:s bostad, B i C:s och C i A:s.
- I ett flerpartsbyte utgörs byteskedjan av fyra personer eller fler.

Hur kommer jag igång med lägenhetsbytet?

Hur ska man då göra för att komma igång med processen? Samla ihop basfakta om din lägenhet, skriv en säljande men sanningsenlig annons och lägg ut den på en eller flera bostadssajter på nätet. Tänk på att ha med följande:

- Lägenhetens storlek: yta och antal rum
- Månadshyra
- Våningsplan
- Övriga uppgifter: t.ex. om det finns hiss i huset
- Dina kontaktuppgifter

Fundera också på vad som väckte ditt eget intresse för bostaden: exempelvis hög takhöjd eller ett rymligt vardagsrum, och lägg till det i annonsen.

Vad gäller det att beakta?

Inte överraskande är ett direktbyte oftast det lättaste att praktiskt organisera och sannolikheten för att bytet ska bli av är större. Samtidigt kan det vara utmanande att hitta en person som är precis lika intresserad av din lägenhet som du av hennes.

I ett triangel- eller flerpartsbyte kan det vara lättare att möta olika krav och förväntningar gällande bostäderna, men bytet är inte nödvändigtvis lätt att förverkliga. Ju fler personer - desto större är risken för att någon drar sig ur, vilket får kedjan att brista. Tänk på att personerna kan vara involverade i andra bytesplaner samtidigt, så försök därför få dem att prioritera just ditt byte. Det kan löna sig att etablera kontakt med de andra så fort som möjligt genom att ringa dem och organisera visningar så fort som möjligt. På det här sättet får du bollen i rullning.

Vad händer om min hyresvärd inte går med på bytet?

Granska övriga bytesannonser kritiskt och kontakta andra uthyrare när du hittar annonser som ser intressanta ut. Diskutera, boka in visningar och lämna in en skriftlig bytesansökan till respektive hyresvärd om ni båda har intresse av att byta. Utan tillstånd riskerar båda att förlora sina hyreskontrakt.

Om någon eller båda av värdarna motsätter sig ett byte är det möjligt att ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, som kan bevilja bytet om det finns tillräckligt vägande skäl. Ett annat krav är att hyresgästen har tillräckligt stora inkomster i förhållande till hyran och att hen är skötsam. Om Hyresnämndens svar är jakande kan bytet ske genast.

Är det möjligt att Hyresnämnden inte ger tillstånd?

Det finns ändå omständigheter under vilka Hyresnämnden inte godkänner bytet, exempelvis om hyresgästen hyr lägenheten i andra hand eller är inneboende hos någon annan. Tänk också på att det är förbjudet att ta pengar i utbyte för bytet - det här gäller både för hyresgäster och hyresvärdar. Att kräva pengar för bytet är jämförbart med att ta betalt för hyreskontrakt och om det här sker är risken Om den du planerar att byta med för pengar på tal är det bäst att omgående dra sig ur.
Kvinna som ligger på säng med blåvitt lakan och frukostbricka

Vad behöver jag fixa inför bytet?

Om du får tillstånd att byta lägenhet gäller det att så fort som möjligt boka in en lägenhetsbesiktning - både i ditt gamla och nya hem - för att få en översikt av lägenheternas skick innan bytet sker. Om en besiktning inte utförs finns det nämligen en risk för att du blir ansvarig att ersätta skador du själv inte orsakat. Därför är en besiktning alla gånger att rekommendera, och för att vara på den säkra sidan kan du också själv ta foton på möjliga skador och brister när du är på väg att flytta in.

Något som också är viktigt att fixa är en hemförsäkring. Fråga ditt försäkringsbolag om det är möjligt att flytta din existerande försäkring och skaffa vid behov en ny. Tänk också på att förbereda alla viktiga dokument inför bytet: folkbokföringsbevis, kopia på ditt hyreskontrakt, bytestalong från fastighetens ägare och en motivering till att du anser det nödvändigt att byta lägenhet.

Behövs ett nytt hyreskontrakt?

Att skriva ett helt nytt hyreskontrakt i samband med bytet är inte absolut nödvändigt, utan det räcker med att uppdatera det ursprungliga kontraktet med de nya uppgifterna. I och med bytet ges den nya hyresgästen samma rättigheter som den förra haft.

Var kan jag lägga ut min annons?

I dag finns det ett stort utbud av sajter för bostadsbyten på nätet, exempelvis lägenhetsbyte.se och Blocket. Därtill har de stora hyresvärdarna ofta sina egna sidor. Tänk också på alternativa sätt att annonsera, exempelvis på att sätta upp lappar i mataffärer, för att förbättra dina chanser. När du minst anar det kan ett oväntat moterbjudande dyka upp.

Byta lägenhet: checklista

- Ett byte av lägenhet är möjligt om du har ett förstahandskontrakt och ett beaktansvärt skäl, exempelvis väntar barn och därför behöver en större bostad.

- Det finns olika typer av byten: direktbyten, triangelbyten och flerpartsbyten

- För att hitta någon att byta med gäller det att i god tid lägga ut en annons och spana efter lägenheter.

- Förbered viktiga dokument: exempelvis folkbokföringsbevis och bytestalong från fastighetens ägare.

- Gör en skriftlig bytesansökan till bägge hyresvärdar när du hittar någon att byta med.

- Kontakta Hyresnämnden för att ansöka om tillstånd om någon av hyresvärdarna motsätter sig ett byte.
- När ni fått grönt ljus: låt utföra en lägenhetsbesiktning och utred ifall du kan behålla din hemförsäkring eller måste skaffa en ny.

- Utred dina alternativ för flytthjälp, läs in dig på flyttfirmors priser och och boka vid behov en flyttfirma.

Vårt mål: så bekväma flyttar som möjligt

Sannolikheten för att din flytt till den nya bostaden ska gå smidigt är inte alldeles överraskande högre om du tar itu med flyttförberedelserna i tid. Men hur komma igång när uppgifterna räcker och blir över? Börja med att mata in dina flyttdetaljer i vårt smarta planeringsverktyg och se fram emot ett kostnadsfritt erbjudande, som inte binder dig till något. Ta ställning till erbjudandet - boka din flytt med oss eller använd det för att jämföra erbjudanden från olika flyttfirmor. Grattis! Du är ett steg närmare din flytt!

Vi samarbetar med de bästa flyttfirmorna i Sverige, som arbetar utifrån våra stränga kvalitetskriterier. Flyttfirmorna finns runt hela landet, alltså kan du vara säker på att det är en erfaren firma med lokalkännedom som utför din flytt. Vi verkar för att göra flyttar så bekväma som möjligt och finns till för dig oavsett om du vill boka en standardflytt, låta flytta ditt piano eller något annat tungt föremål eller flytta kontor.

Är du ute efter en maximalt bekväm flytt? Missa då inte möjligheten att boka extratjänster såsom flyttstädning, packning och uppackning och förpackningsmaterial, exempelvis flyttkartonger. Kontakta oss för närmare information eller bekanta dig med vanliga frågor och svar. Vi ser fram emot att flytta med dig!